Projekt
Allgemeines
In Kirchberg bietet sich die Chance das Dorfzentrum neu zu gestalten, zu verdichten und neue attraktive öffentliche Räume zu schaffen. Der Dorfkern mit der markanten Kirche und dem Gemeindehaus wird mit sechs neuen Gebäuden gegen Südosten erweitert. Eine Gruppe von parallel angeordneten Baukörpern spannt nun zwischen Gemeindehaus und Hangkante den erweiterten Dorfkern auf. Die gegeneinander verschobenen Bauten schaffen einen der Hauptstrasse angelagerten Dorfplatz und eine Serie von dahinter liegenden informellen Gassen und Plätzen mit hoher Wohnqualität. Die sechs Neubauten übernehmen wesentliche Merkmale des im Dorf verbreiteten regionalen Klassizismus. Die Geometrien sowie Dachformen und Fassadengliederungen finden sich auch in den Neubauten wieder. Sorgfältig ausgebildete Sockelgeschosse und Gebäudeabschlüsse mit markanten Dachvorsprüngen zeichnen die Bauten aus. Die verschiedenen Häuser sind entsprechend ihrer Lage und Bedeutung differenziert gegliedert und dadurch als einzelne Häuser wie auch als Ensemble lesbar.
An der neuen Harfengrundstrasse direkt neben dem Gemeindehaus Kirchberg und dem neuen Bushof entstehen 43 Miet- und Eigentumswohnungen, sowie einige Gewerbe- und Atelierräume.
Im neuen Bankgebäude B3 (3.+4.OG), sowie im neuen Volggebäude B4 (1.-3.OG) werden 22 Mietwohnungen realisiert. Die Wohnungen in den Gebäuden B1, B2, B5 und B6 werden als Eigentumswohnungen verkauft. Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise, wobei die Materialien Holz, Sichtmauerwerk, Verputz und Beton in Einklang gebracht werden.
Die Ausführung erfolgt in 2 Bauetappen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Der Bezug für die 1. Bauetappe (Gebäude B3-B6) ist im November 2022 geplant, die 2. Etappe (Gebäude B1 und B2) soll im Frühjahr 2024 fertig gestellt werden. Da die definitive neue Tiefgarageneinfahrt erst in der 2. Etappe erstellt werden kann, erfolgt die TG-Einfahrt über ein Provisorium beim Gebäude B5
Die Wohneinheiten entstehen mit 2 ½, 3 ½ oder 4 ½-Zimmern. Die Wohnungen besitzen eine Loggia. Der Innenraum ist mit wertigen Materialen ausgestattet. Die Küchen und Nasszellen sind individuell wählbar.
Geeignet für Familien, Alleinwohnende, Paare in allen Alterskategorien.
Materialien
Allgemeines
Das Gebäude wird in Massivbauweise (Beton, Mauerwerk, Dachkonstruktion aus Holz) erstellt.
Fassade
Backsteinmauerwerk, mit Verputzter Aussenwärmedämmung mit EPS 260mm inkl. horizontalen Dekorelementen und Vollabrieb 4-6mm. (Farbe und Struktur nach Konzept Architekt) Im Dachgeschossbereich der Gebäude B2, B5 und B6 und in den Loggias werden die Fassaden als Hinterlüftete Holzfassade ausgeführt.
Liftanlagen
Personenlift behindertengerecht von Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse.
Bedachung
Steildach bei den Häusern mit braunen Flachschiebeziegeln. PBD-Abdichtungsbahnen bei Flachdach Tiefgarage und Balkone. In den Loggias werden Holzroste auf Stelzlager versetzt.
Fenster
Fenster in Holz-Metall, 3-fach Verglasung mit U-Wert 0.7 W/m2K. Einhandbedienung mit Drehkipp-Beschlag. Im Wohnbereich mit einer Hebeschiebetüre.
Sonnenschutz
Raff-Lamellenstoren motorisiert aus einbrennlackiertem Leichtmetall.
In der Loggia mit von Hand bedienbarer Vertikalmarkise.
Elektroanlagen
Jeder Raum mit Deckenanschluss, Schalter und 3-Fach Steckdose. Multimediaanschlüsse im Wohnen und ein Zimmer. Restliche Zimmer mit Leerrohr ausgestattet. Gegensprechanlage mit Türöffner. (gemäss Basis Apparate-Plan)
Heizungsanlagen
Wärmeerzeugung erfolgt über den neuen Fernwärmeanschluss der RWT. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung inkl. Raumthermostaten. Warmwasser und Wärmeverbrauch wird pro Wohnung separat gemessen.
Lüftungsanlagen
Lüftungsanlagen für gefangene Nasszellen, über Dach geführt. In der Küche mit Umluft, resp. mit Aktiv-Kohlefiltern.
Sanitäranlagen
Schmutzwasserleitung in PE-Rohren, Kalt- und Warmwasserleitungen in Kunststoffrohren. Sämtliche Fallstränge in schallgedämmten Vorwandschalen geführt und isoliert. Sanitärapparate gemäss Basis-Offerte Sanitas. Die Wohnungen sind mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.
Kücheneinrichtung
Möbel und Fronten mit Spanplatten, Kunstharzbeschichtet, Abdeckung mit Granit Preiskategorie 2. Einbauherd mit Induktion und Dunstabzug mit Umluft, Backofen, Kühlschrank, Geschirrwaschmaschine. Rückwand aus Glas. Basisofferte und Pläne definiert.
Metallbauarbeiten
Staketengeländer aus verzinktem Flachstahl
Schreinerarbeiten
Innentüren mit Holzfutter, Türblatt mit Röhrenspann gestrichen, Gummidichtungen und Standardbeschlägen. Einbaugarderobe als Schreinerarbeit weiss kunstharzbeschichtet.
Boden-, Wand- und Deckenbeläge
Bodenbeläge im Wohnen aus Holz in Parkett (Budgetpreis brutto ohne Verlegen Fr. 60.–/m2).
Bodenbeläge in Nasszellen, Reduit und Küchen aus Keramik (Budgetpreis brutto ohne Verlegen Fr. 50.–/m2)
Wandbeläge in Nasszellen aus Keramik (Budgetpreis brutto ohne Verlegen Fr. 50.–/m2). Bei den restlichen Wänden 0.5mm Abrieb weiss gestrichen. Decken in Weissputz weiss gestrichen.
Keller
Jede Wohnung besitzt im UG ein separates Kellerabteil.
Autoabstellplätze
75 Parkplätze im Untergeschoss. Einfahrt in die Tiefgarage erfolgt über die Untere Harfenbergstrasse. Preis pro Abstellplatz: Fr. 35’000.–
Anschlussmöglichkeiten für die Elektro-Autos möglich.